Строительство кухни с техникой как расходы на жилье

Вопрос: В марте 2010 года договор купли-продажи квартиры куплен в январе того же года. 30 апреля 2011 года я подал налоговую декларацию PIT-39 с токенами, в которой указывалось распределение доходов от продажи недвижимости для моих собственных жилищных целей. Могут ли расходы на индивидуальный заказ кухни и оборудования, документально оформленные счета-фактуры, понесенные при строительстве собственного жилого дома на одну семью, рассматриваться как расходы на ваши собственные жилищные цели?

ответ:

Нет, расходы, которые вы понесли, чтобы сделать индивидуальный заказ на кухонное здание вместе с оборудованием, не попадают в рамки расходов на жилье в смысле искусства. 21 пар. 25 Закона о подоходном налоге с физических лиц. Следовательно, эти расходы не могут дать вам право воспользоваться освобождением, указанным в ст. 21 пар. 1 балл 131 из вышеперечисленных Закон.

Предоставление ст. 10 параграф 1 балл 8 лит. a) -c) Закона о подоходном налоге с физических лиц формулирует общие принципы, согласно которым продажа недвижимости или прав до истечения пятилетнего срока, начиная с конца календарного года, в котором происходит приобретение или строительство, влечет за собой налоговое обязательство в форме подоходного налога. Таким образом, если продажа недвижимости или прав прошла успешно через 5 лет, то с конца календарного года, в котором произошло приобретение, - это не доход для целей искусства. 10 параграф 1 пункт 8 Закона о подоходном налоге с физических лиц, и, следовательно, доход, полученный от продажи недвижимости или прав вообще, не облагается налогом.

Налог на имущество

Согласно ст. 30е пункт 1 Закона о подоходном налоге с физических лиц, действующего с 1 января 2009 года, о доходах от продажи недвижимости и правах, указанных в ст. 10 параграф 1 балл 8 лит. а) -в) подоходный налог составляет 19% от налоговой базы.

В соответствии со ст. 30е пункт 2 выше Налоговой базой является доход, который представляет собой разницу между доходом от продажи недвижимости или правами, указанными в соответствии со ст. 19, а расходы определяются в соответствии со ст. 22 пар. 6c и 6d, увеличенная на сумму списаний амортизации, указанных в ст. 22 ч пар. 1 пункт 1, оформленный на имущество или проданные права. Доход от продажи недвижимости и прав собственности, указанных в ст. 10 параграф 1 балл 8 лит. a) -c) не касаются доходов (доходов) из других источников (пункт 5 статьи 30e вышеупомянутого закона).

Согласно правилам, вытекающим из ст. 19 пар. 1 Закона о подоходном налоге с физических лиц, доходов от продажи недвижимости или прав собственности и других предметов, указанных в ст. 10 параграф 1 пункт 8, их стоимость выражается в цене, указанной в договоре, за вычетом стоимости продажи. Однако, если цена без уважительной причины существенно отклоняется от рыночной стоимости этих предметов или прав, этот доход определяется налоговым органом или органом налогового контроля в размере рыночной стоимости.

В соответствии с вышесказанным выручка от продажи недвижимости представляет собой стоимость, выраженную в цене, указанной в договоре, если она соответствует рыночной стоимости за вычетом расходов на продажу.

Затраты на получение дохода

Понятие перепродажи не определено законом, поэтому необходимо использовать лексическое понимание этого выражения, согласно которому все расходы, понесенные продавцом, которые необходимы для совершения сделки, считаются затратами на продажу недвижимости или прав собственности. все необходимые расходы, непосредственно связанные с этой деятельностью). Следующие расходы могут быть включены в такие расходы: затраты на оценку недвижимости, проданной экспертом по недвижимости, расходы на рекламодателей в прессе в парах прессы или агентства недвижимости, если они были понесены продавцом. Между этими расходами и совершенной продажей должна быть причинно-следственная связь.

Согласно ст. 22 пар. 6d Закона о вычитаемых налогах, указанных в ст. 10 параграф 1 балл 8 лит. a) -c), приобретенные путем наследования, дарения или иным бесценным способом, рассматриваются документированные положения, которые увеличивают стоимость имущества и имущественных прав, полученных во время их владения, и сумму налога на наследство и подарки в такой части, в которой стоимость проданного предмета или право, принятое для налога на наследство и налог на дарение, соответствует общей стоимости имущества и имущественных прав, принятых для налогообложения на налог на наследство и дарение.

Высоко над приказы, согласно ст. 22 пар. 6е настоящего Закона устанавливается на основании счетов-фактур по НДС в значении положений о налоге на товары и услуги и документов с указанием административного сбора, указанного в ст. 22 пар. 6d выше Закон.

На основании вышеупомянутых положений следует указать, что основой для исчисления налога является доход, составляющий разницу между доходами, определенными в соответствии с вышеуказанными положениями. Ст. 19 Закона о подоходном налоге с физических лиц и облагаемых налогом расходах, указанных в ст. 22 пар. 6d выше Закон.

W мыль арт. 30е пункт 4 выше после окончания налогового года налогоплательщик обязан в налоговой декларации, указанной в ст. 45 пар. 1a точка 3 (PIT-39), показывает:

1. Доход, полученный в налоговом году от продажи недвижимости и прав собственности, указанных в ст. 10 параграф 1 балл 8 лит. ac и рассчитывает подоходный налог с доходов, на которые ст. 21 пар. 1 балл 131, или
2. Доход, указанный в ст. 21 пар. 1 балл 131.

Рельеф жилья

Предоставление ст. 21 пар. 1 балл 131 из вышеперечисленных Закона говорится, что подоходный налог от свободной продажи недвижимости и имущественных прав, указанных в ст. 30e, в сумме, которая соответствует произведению этого дохода и доле расходов, понесенных на собственные жилищные цели, в поступлениях от продажи недвижимости и имущественных прав, если со дня перепродажи, не позднее, чем через два года после окончания налогового года, в котором надлежащее распоряжение, доходы, полученные от продажи этого имущества или данного закона о собственности, были потрачены на собственные жилищные цели; документально подтвержденные расходы, понесенные для этих целей, учитываются в сумме доходов от продажи недвижимости и прав собственности.

Поэтому сбрасываемые выбросы должны рассчитываться по следующей формуле:

dochd уволен = D x W / P

где:

D - совершить выгодную продажу,
W - расходы на жилищные цели,
П - родом из хорошей продажи.

В соответствии со ст. 21 пар. 25 пункт 1 выше акт, для расходов, понесенных для целей, указанных в пункте 1 балл 131, расходы понесены за:

1. приобретение жилого здания, его части или участия в таком здании, жилища, составляющего земельный участок или долю в таких помещениях, а также приобретение земли или долей в земельном участке или право бессрочного пользования земельным участком или участие в таком праве в отношении этого здания или помещений,
2. приобретение права кооперативного резидента на жилище или участие в таком праве, права на отдельный дом в жилищном отделе или доли в таком законе,
3. покупка земли для строительства жилого здания или доли в такой земле, вечное право узуфрукта на такую ​​землю или участие в таком законе, включая строительство жилого здания, и приобретение другой земли или доли в земле, вечное узуфрукт земли или участие в таком законе если в период, указанный в пункте 1 балл 131, эта земля изменит назначение под строительство жилого здания,
4. строительство, расширение, надстройка, реконструкция или реконструкция жилого здания, его части или собственного жилища,
5. пристройки, надстройки, реконструкции или приспособления для жилых целей нежилого здания, его чести, собственных нежилых помещений или собственных нежилых помещений

- находится в государстве-члене Европейского Союза или в другом государстве, присоединяющемся к Европейскому экономическому пространству или в Швейцарской Конфедерации.

Согласно ст. 21 пар. 26 Закона о подоходном налоге с физических лиц за счет собственного здания, помещения или помещения, указанных в пункте 25 балл 1 лит. г) и д) означает здание, квартиру или комнату, составляющие собственность налогоплательщика или налогоплательщика, или в отношении которых налогоплательщик имеет полное ограничительное право на квартиру, право на отдельный дом или долю в таком праве.

В случае невыполнения условий, указанных в ст. 21 пар. 1 пункта 131 налогоплательщик обязан внести исправления в показания, указанные в ст. 45 пар. 1а пункт 3, и на уплату налога вместе с процентами за войны; проценты начисляются со следующего дня после истечения срока платежа, указанного в ст. 45 пар. 4 пункт 4, до даты уплаты налога (статья 30е (7) вышеупомянутого закона).

Строительство кухни и расходы на жилье

В ответ на возможность воспользоваться освобождением в случае выделения денежных средств, полученных от продажи права совместной собственности на жилую единицу для строительства кухни, и ее оборудования следует рассмотреть вопрос о том, действительно ли эти расходы были понесены для целей, указанных в статье. 21 пар. 25 пункт 1 Закона о подоходном налоге.

В свете положения ст. 3 пункт 6 Закона от 7 июля 1994 года. Закон о строительстве под концепцией строительства следует понимать как строительство здания в определенном месте, а также реконструкцию, расширение и надстройку здания.

Принимая во внимание вышеизложенные положения, следует отметить, что расходы на строительство постоянной кухни (мебели), включая оборудование, являются расходами на обустройство комнаты. В соответствии с установленным прецедентным правом предполагается, что оснащение комнаты набором кухонной мебели, представляющей собой постоянное здание и его оборудование, не является расходом, связанным с ремонтом (или модернизацией) жилого помещения или строительством жилого здания.

Строительство постоянной кухни при условии оснащения этой комнаты набором мебели, даже сделанным на заказ, не является расходом, связанным с ремонтом и модернизацией помещений, - таково мнение Высшего административного суда в решении от 26 февраля 1999 г., исх. Я SA / Gd 250/97. Мебель (даже в прочной конструкции) и покупка оборудования не могут быть основанием для применения скидки в связи с этими расходами, поскольку это всего лишь элемент меблировки помещения, поэтому это не строительные работы. Эта позиция будет подтверждена Высшим административным судом в решении от 27 апреля 2006 г., исх. файл: II ФСК 639/05. То же самое относится к Административному суду провинции Гданьск в решении от 24 мая 2011 года, исх. закон I SA / Gd 223/11 и Административный суд провинции Гожув-Велькопольски, решение от 13 февраля 2013 г. Акт I SA / Go 3/13.

Расходы на собственные жилищные цели по смыслу ст. 21 пар. 1 балл 131 и абз. 25 Закона о подоходном налоге с физических лиц, следовательно, не будет представлять собой расходы на выполнение индивидуального заказа кухонного здания вместе с оборудованием. Эти расходы представляют собой расходы на приобретение оборудования, и поэтому их нельзя рассматривать как расходы на ремонт или строительство жилого здания.

Индивидуальный перевод от 20 сентября 2013 г., исх. IPTPB2 / 415-428 / 13-4 / TS - Директор налоговой инспекции в Ододене

Тематическая арена: распоряжение недвижимостью , продажа недвижимости , рельеф жилья , жилищные цели , постоянное развитие интерьера

Похожие